De acuerdo a lo explicado por el director del SII, Javier Etcheberry, este es uno de los factores aplicados al avalúo de los bienes raíces no agrícolas desde la década del 90. Dicho factor, que es una sobretasa, afecta a los bienes raíces destinados total o parcialmente a comercio u oficina ubicados en las áreas comerciales de las principales ciudades del país, aumentando su avalúo por sobre el de los otros destinos con igual ubicación, de modo de incorporar el mayor valor generado por el auge comercial de los centros comerciales. Esta realidad coincidía en muchos casos con los centros históricos de las ciudades, impulsados principalmente por su gran afluencia de público, nivel de equipamiento, conectividad y seguridad.
La Tercera